Avaliar um imóvel para compra requer muito mais do que simplesmente conhecer o valor do metro quadrado na região onde está localizado o bem pretendido: exige, também, perceber seus valores agregados. E, nesse caso, muitas vezes o valor agregado é representado por uma planta personalizada, um playground para as crianças, ou até mesmo um terraço com vista, entre muitas outras coisas que fazem toda diferença no dia a dia.
Por isso, a questão em torno de como avaliar um imóvel tem alguns pontos sobre os quais é preciso pensar com cuidado.
Vamos a eles!
Imóvel X estilo de vida
O imóvel que terá maior valor para você será aquele mais alinhado ao seu estilo de vida. Ou seja: ele será do tamanho adequado às suas necessidades, capaz de permitir fácil acesso aos locais importantes para você e sua família, aos pontos de lazer que vocês costumam frequentar. Deve, ainda, atender a outros requisitos que só você conhece, e que estão diretamente ligados aos seus anseios presentes e planos futuros.
Ao atribuir a um imóvel o devido valor, também há a se considerar os itens de conforto que ele possui, e como eles irão afetar a qualidade de vida de cada membro da família.
Segurança como item de valor
Aspecto de peso na hora de conferir o real valor de um imóvel, a segurança dele mesmo e do lugar no qual se localiza são fatores fortemente relacionados à tranquilidade dos seus futuros moradores. Tendo isso em mente, ao avaliar um imóvel, verifique o tipo de movimento da região na qual ele se encontra, e cheque se nela costuma haver casos de roubo e outros tipos de ocorrências ligadas à violência.
Além desse cuidado, veja se o condomínio onde fica o apartamento que você está avaliando é equipado com um sistema de segurança moderno e eficiente, à altura de garantir a segurança dos moradores.
Barulho
Barulhos que possam abalar a tranquilidade dos moradores de um imóvel configuram item de desvalorização. Portanto, antes de decidir-se por um novo apartamento, veja seu isolamento acústico, e o que há ao redor dele que possa ser fonte de ruídos – bares que ficam abertos até tarde, empresas e comércios ruidosos e feiras livres próximas demais são algumas dessas fontes .
Trânsito
Outro ponto que diminui o valor de moradia de um bem é haver trânsito pesado no seu entorno. Muitas vezes não dá para fugir disso, pois até mesmo os bairros mais nobres, com a imensa quantidade de carros nas ruas, sofrem com lentidão nas horas de pico. Checar esse item é evitar surpresas, como a de descobrir que seu tempo de deslocamento ao trabalho será muito maior do que você inicialmente previu.
Dentro do imóvel
Imóveis valorizados, e que continuarão se valorizando, são os com plantas funcionais, que permitem aproveitamento máximo do espaço interno e proporcionam uma excelente experiência de conforto a quem neles irá morar. Acabamentos de qualidade são componentes que contam bastante na valorização dos apartamentos, então, fique atento a eles!
Vale ressaltar que essas características são típicas dos empreendimentos novos, que cada vez mais buscam oferecer atrativos que realmente valorizem e diferenciem o apartamento.
Área externa do apartamento
Retomando a linha de valorização mencionada no item anterior, apartamentos em condomínios com traçado arquitetônico atraente, e cuja área comum esteja equipada com elementos para o lazer e a convivência – a exemplo de espaço fitness, piscina, playground, espaço kids, salão de festas, espaço gourmet –, são mais valorizados que os demais, que não contam com essas vantagens.
Para analisar, efetivamente, os pontos sobre como avaliar um imóvel que reunimos nesse post, devem ser realizadas visitas ao imóvel escolhido: durante o dia e à noite, e ainda em, pelo menos, um final de semana. Fazendo isso você conhecerá mais a respeito do condomínio onde irá viver e seus arredores, o que aumentará muito a probabilidade de acertar na aquisição.
