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  29/06/2016   /  Escrito por Terrazzas

Vale a pena comprar imóvel na planta?

Seja para a realização de investimentos ou para alcançar a tão sonhada meta de ter uma casa própria, adquirir um imóvel na planta é uma opção bastante considerada no mercado imobiliário. Porém, são vários os questionamentos dos clientes, que colocam em cheque as razões para optar por uma casa ou apartamento ainda em fase de construção.

Pensando nisso, o post de hoje demonstra algumas particularidades dessa modalidade de compra que podem te ajudar a tomar tão importante decisão. Confira!

Valor de entrada

Uma das diferenças de se adquirir um imóvel na planta, em comparação com a compra de um apartamento já pronto, é a possibilidade de se diluir o valor da entrada em parcelas. Isso acontece porque, normalmente, esse valor inicial, a ser pago para as construtoras, no caso dos imóveis na planta, é de cerca de 30% do valor integral. No outro caso, a entrada varia entre 10% e 20%.

Essa diluição do valor é uma forma de facilitar o pagamento aos novos adquirentes, tendo em vista que esses imóveis são geralmente financiados por bancos ou instituições similares.

Rentabilidade

É relevante se falar em rentabilidade no caso da aquisição dos imóveis na planta, considerando o comportamento do próprio mercado financeiro. Não é incomum que, durante o período da obra, o imóvel seja valorizado em até 30% do valor inicialmente pago.

Ou seja, pode ser que você compre seu apartamento ou casa na planta por R$100.000, e, na hora da entrega das chaves, ele estar valendo aproximadamente R$30.000 a mais do que o valor que está no contrato.

A questão da deterioração

Outro aspecto vantajoso da obtenção de um imóvel na planta é poder usufruir dos benefícios de instalações hidráulicas e elétricas, pisos, pinturas e demais acabamentos serem recém-construídos, evitando, desse modo, os gastos comuns com as reformas e outros tipos de alterações no projeto original.

Cuidados a serem tomados

Apesar das vantagens de poder contar com uma alternativa normalmente menos onerosa para conquistar o sonho da casa própria, ou a possibilidade de realizar um bom investimento, além da viabilidade de escolher o posicionamento de um apartamento novíssimo, se for esse o caso, e até mesmo poder contar com a valorização do imóvel depois de um tempo, nem tudo são flores na hora de comprar um imóvel na planta.  

São várias as situações em que as construtoras não realizam o devido planejamento necessário para cumprir com os prazos pré-determinados, atrapalhando, de forma grave, os planos dos moradores de se mudar para a habitação adquirida. Outra situação que, infelizmente, acontece não muito raramente, é a responsável pela obra simplesmente fechar as portas em função de problemas financeiros ou situações análogas.

O que deve ser feito antes de fechar o negócio é conversar com antigos clientes, verificar reclamações no PROCON de sua cidade, e realizar a análise minuciosa do contrato, afastando problemas que possam lhe causar um prejuízo enorme em maior escala.

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