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  02/01/2017   /  Escrito por admin

Financiar o primeiro apartamento: o que você precisa saber

Adquirir o primeiro imóvel é uma decisão muito importante. Seja para sair da casa dos pais ou deixar de pagar aluguel, investir em seu próprio bem é uma grande conquista, mas também uma responsabilidade. E como comprar um imóvel à vista nem sempre é possível, financiar o primeiro apartamento é uma excelente opção. Porém, é preciso tomar alguns cuidados para não ter surpresas.

Para ajudá-lo nessa decisão, preparamos este post com informações importantes sobre o financiamento de imóveis. Confira algumas etapas e cuidados que você deve ter:

Análise da renda

O financiamento imobiliário é uma operação de longo prazo, que poderá impactar suas finanças por até 35 anos. Então, para concretizar o negócio, é preciso estar seguro sobre a evolução de sua renda.

Especialistas aconselham que a parcela do financiamento não comprometa mais do que 30% dos seus rendimentos. Atente para este limite na hora de assinar o contrato.

Entrada e FGTS

Uma forma de reduzir o montante financiado e o valor das parcelas no decorrer do contrato é dar uma entrada maior pelo imóvel. Se você tem algum valor guardado, é um bom momento para investi-lo.

Também é hora de utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Trata-se de um direito seu, que pode ajudar bastante.

Onde financiar

A escolha do banco ou instituição financeira onde você vai financiar o primeiro apartamento deve ser feita com muita calma. Ao analisar as propostas, não avalie apenas a taxa de juros. Ela é importante, mas há outros pontos a verificar, como o Custo Efetivo Total (CET) da operação. Ela inclui outras taxas e seguros que podem pesar no custo do financiamento.

Portanto, não tenha pressa nesta etapa. A maioria das instituições conta com simuladores de financiamento imobiliário, que permitem projetar como será a evolução do contrato e das parcelas. Utilize-os sempre.

Documentação em dia

Ao definir em qual banco você fará o financiamento, separe os documentos para realizar a operação. Em um primeiro momento, serão necessários sua carteira de identidade, seu CPF e um comprovante de renda, que pode ser um holerite, contracheque ou, em alguns casos, a declaração do imposto de renda.

Se você for casado, será preciso apresentar a documentação do cônjuge também, além de uma certidão de estado civil.

Pesquisa pelo apartamento

Você pode escolher o apartamento antes de contratar o seu financiamento. Mas também pode negociar com o banco primeiro e depois localizar o imóvel. Assim, você saberá os limites que terá e poderá direcionar a busca.

Geralmente, os bancos estipulam um prazo de 3 meses entre o acerto do financiamento e a localização do imóvel, mas este período pode variar dependendo da instituição.

Assessoria jurídica

Uma precaução interessante é, antes de financiar o apartamento, contratar um advogado especialista na área imobiliária para analisar o contrato. Este custo deve ser visto como um investimento, pois poderá antecipar algum problema futuro que pode ser ainda mais caro.

Estes são alguns passos importantes que você deve seguir quando for contratar um financiamento. Lembre-se sempre de que o auxílio de um bom corretor de imóveis é essencial para garantir o sucesso do negócio.

Este post ajudou a reduzir suas dúvidas sobre como financiar o primeiro apartamento? Então, que tal conferir este artigo sobre as últimas tendências do mercado imobiliário?

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